当空调遇到故障时，我们可能会感到非常困惑，但是通过一些简单的排查和修理方法，我们可以快速解决问题。本文美的中央空调维保合同将为您提供一些实用的空调故障排查和修理技巧，让您轻松解决空调问题。

中央空调维保合同协议

我们都知道，合同对于合作者双方来说，具有很强的约束意义，也能明确双方在合作过程中的责任，而 中央 空调维保 合作过程中，同样也离不开维保合同，本文给大家分享的就是 中央 空调维保 协议的大概范本，大家可以进行参考。

空调保养协议

甲方:

乙方:

根据<中华人民共和国合同法>等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方 空调维修 事 宜达成如下协议:

第一条 合同概况:

(1)合同地址:

(2)合同总价:

(3)合同范围:甲方场所内所有空调设备保养、清洗业务

(3)承揽业务期限: 年 月 日至 年 月 日

(5)付款方式:第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的50%为 元，第二次清洗结束后， 甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为 元，一年到期后，甲方推迟10天向乙方付清尾款为 元。 其他乙方提供的零部件所产生的款项(如四通阀、压缩机、电脑板等)，自合同签订日起每半年支付一次。

第二条 保养要求

保养人员要求:乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。

第三条 保养质量及说明

保养质量:保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。 中央空调保养 合同范本。具体内容如下:

1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次;

2、空调室外机:用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系 统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用;

空调室内机:过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。

3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用;

4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修;

5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场(天气等不可 抗拒因素延误除外)进行故障排除，直到恢复正常运行(设备零件损坏需要加工或订货除外)如乙方长时间 未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担;

6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。

第四条 服务界定范围

1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优 惠价格向甲方另行收取;

2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承 担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的疏忽所致;

3、甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其它灾难性赔偿。

第五条 甲乙双方责任

1、乙方责任:

(1)乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定;

(2)由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责;

2、甲方责任:负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。

第六条 合同效力

1、解决合同纠纷的方法:凡本合同执行过程中发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能解决，则应申请 国家有关部门按合同法的规定进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担;

2、法律效力:本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签订之日起生效。

需 方:甲方 供 方:乙方

单位名称: 单位名称:

代表签字: 代表签字:

日 期: 日 期:

电 话: 电 话:

中央空调维保合同书

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1、.中 央 空 调 维 保 合 同 甲方: 中奇家世界物业管理有限公司乙方: 一 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等二、维保期限： 2009 年 5月20日 至 2009 年 11 月 20日。（半年） 三、合同总金额及付款方式： 本维保工程总金额为 叁万柒仟伍百圆人民币（￥：37，500元）。合同签订后，乙方材料到货运站，我方

2、付清所有材料款即人民币 贰万玖仟圆 整，（￥： 29，000元） ，压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币 叁仟圆 整，（￥： 3，000 元）。剩余款项 伍仟伍佰圆（￥： 5，500元）维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据，四、维保服务标准及内容：严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下： 一、修理的质量要求、技术标准（一） 中央空调系统、新风系统全面检修1 主机维修保养：2 水系统清洗/维护，这部分内容包括：（1）冷却水系统清洗（2）冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分（3）系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢（4）补水箱的功能检修

3、3 风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：（1）风机盘管维护清洗（2）新风系统维护清洗4 水系统添加各种药剂，这部分内容包括：（1）冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等（2）冷凝水托盘加消毒药片（3）冷却水系统的添加药剂（二）年度使用期内的维保维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组维保的内容包括：1. 即时响应服务乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙方，乙方在得到通知后应迅速作出反应，积极准备处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简单的应急处理，同时派出维修人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现

4、场进行抢修。2 定期巡检在维保期内，每周提供壹次巡检，全面的检测空调的运行情况并出具书面报告，对发现的问题及时处理。 3 建立档案管理系统乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案，根据这些数据，对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估，相应对每台空调的具体情况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。4 如需更换配件时乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。5 空调委托维修保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起 半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。（三）维修/维保过程中所需更换部件或使用材

5、料的约定：1 维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供2 空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供3 更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担二 承揽方对修缮物的负责条件及期限1 维护期内，承揽方必须保证中央空调达到制冷效果，冷冻机进出口温度范围达到615标准，风机盘管的出风口温度应不高于25。2 维护期内，委托方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护，及时排除设备隐含故障。3 维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必须在接到通知后限时赶到现场，并及时解决故障。4 每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告，并由甲方签字确认。5乙方在合同期内提供

6、24小时热线服务。三 验收标准及方法按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收，机组运转正常，达到使用标准。四 技术资料、图纸提供办法合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。冷冻机部分：（一）制冷系统1. 检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力，正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。2. 检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的

7、保温层、是否有锈蚀，拆除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。3. 检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。4. 检查冷媒、油系统是否有泄露情况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。5. 检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯，检测干燥过滤器的温差。6. 检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳：从油视液镜处水平观看，油位应在

8、视镜三分之二位置，通过调节油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。7. 注意润滑油之颜色及其他变化：注意润滑油的颜色变化和气味变化，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2-3年更换一次。8. 检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度保护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。9. 检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性，调节油压调节阀使油压力高于排气压力1.5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。10. 检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截

9、止阀，当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。拆下吸气过滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。11. 根据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。12. 检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。13. 电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。14. 运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。15. 膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度。（二）控制系统1. 检查控制系统的

10、各项显示。2. 检查控制系统的各项设置。3. 检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接。4. 控制部分和执行机构效能检查。检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。5. 检查所有的安全保护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。6. 电器部分除尘：用皮老虎清除配电柜内灰尘等。日 常 管 理1、操作人员要及时调节排污量，使浓缩倍数控制在指标内。2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。3、定期分析钙损失率。钙损失率是用来判断系统结垢情况的，一般情况下钙损失率204、对加药量、

11、补水量、排水量要有记录。五、甲方责任：1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。六、乙方责任1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。2、接受甲方监督，确保服务到位。3、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需物管部签字确认。七、合同终止： A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲方提供有关产权变更证明。2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定确实存在问题。 3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同： 1、业权变更。2、乙方由于不

12、可抗力原因无法履行合同。3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。八、违约责任： 1、若甲方违约：应向乙方支付违约金5000元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。2、若乙方违约：应向甲方支付违约金 5000 元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。九、其它约定事项： 1、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。2、合同未尽事宜双方友好协商解决。十、本合同共4页，一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 经 办 人 ： 经 办 人： 日 期： 日 期附：材料价格及人工工资表：品牌型号产地数量单价金额CPI320冷冻油美国5桶（每桶20升）2560元/桶12800滤清器组件上海汉钟4套800元/套3200F22制冷剂上海50KG20元/KG1000人工工资3000元

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