洗衣机的正常运转不仅关系到舒适度，还关系到能源消耗，因此及时发现和解决问题是非常重要的。本文月租800元的上海公租房：有网球场有智能洗衣房将为您提供一些洗衣机故障排查和修理的方法，让您的洗衣机更加稳定和高效地运行。

在寸土寸金的上海，每月支付租金800元，可以入住什么样的小区?

对霄云湾租户王元丰而言，每月800元租金可以“拎包入住”，一套40平方米单身公寓。早晨在小区综合食堂吃早饭，和同事乘坐分时租赁汽车，驱车5公里到单位上班，下班回家在步道跑步，用手机APP预约智能洗衣……“足不出小区”就可以满足，衣、食、住、玩等所有基本需求。

哇塞!这么棒。这个霄云湾究竟在哪?想要入住该怎么办呢?

据了解，“霄云湾”为宝山区首个大型区筹公租房项目，并将于11月27日至28日开放第5批选房、签约和入住。

这座配备有智能洗衣房、智能快递柜、e乘巴士众筹公交和新能源分时租赁汽车及充电桩的“互联网+”公租房小区，近日被评为上海首批9个公租房管理服务创新项目之一。

值得注意的是，在上海首批9个公租房管理服务创新项目中，涉及“互联网+”和智能化管理的项目占到半数以上。人脸识别、“一卡通”门禁系统、在线轮候选房等手段，大幅提高了公租房的周转效率以及租住体验。自从2010年上海公租房起步发展至今，“互联网+”、智能化已经成为一大趋势。

高性价比的公租房生活

公租房如何玩转“互联网+”?记者实地探访宝山、浦东新区两个地区，观察智能系统如何提升租房体验。

上海公租房租金普遍略低于市场价，智能化，正在给公租房小区赋予更好的租住体验。以霄云湾为例，这座位于 宝山工业园区的小区，外观并不出奇，但在王元丰眼中，“小区性价比很高”。

霄云湾内部的球场

走进小区，跑步道、篮球场、网球场、便利商店等配套设施齐全。小区还引入新能源分时租赁汽车、共享单车、智能洗衣房、智能快递柜和智能门禁系统等新兴业态。

王元丰介绍，在综合食堂内就餐，一荤一素近15元左右，记者看到不少租户正在排队购买午饭。“小区内的食堂、超市全都能实现移动支付。”“霄云湾”项目负责人告诉记者。“租户的水电煤等费用，也可以通过手机APP支付，足不出户，就可以满足基本生活所需。”

综合食堂可以使用移动支付

每栋公寓每层楼都配备智能洗衣和干衣设备

在上海首批9个公租房管理服务创新项目中，浦东新区、长宁区、嘉定区、宝山区公租房以及上海地产集团住房保障公司公租房共6个项目使用智能化手段。主要用于解决租户痛点、提升入住体验，同时提高运营方的运维水平。

上海土地资源紧缺，霄云湾和多数公租房一样，容积率相对较高，晾晒场地比较局促。因此，运营方在配套设施中，增加了统一的智能洗衣和干衣设备，并接入物联网。

记者发现，每栋公寓的每个楼层均设有洗衣房，配备5到6台智能洗衣机。租户可以随时通过手机app查看洗衣设备状态，提前预约，无需排队等候。洗衣房内还设有干衣机，解决了阴雨天气及晾晒场地的局限带来的衣物晾晒难问题。

智能公交

在公共出行方面，霄云湾社区计划在共享单车、分时租赁汽车之外，“补上”智能公交出行一环，推出e乘巴士的移动互联网出行服务平台。租户可以通过e乘车巴士公众号量身定制路线，按里程数统一票价，中途不停靠站点。只要申请人数满20人，就可以开通线路。

在其它示范项目中，智能化手段更多应用于租住的后期运维管理方面，解决公租房小区人员流动性大带来的管理难点。

位于浦东新区的仁文公寓，率先试点人脸识别为主、指纹识别为辅的智能门禁系统，既可方便租户进出，同时避免公租房转租、转借、群租等现象发生，实现双赢。人脸识别系统可对现场图像和身份证头像做分析配对，将租户的面部特征存入实名数据库，“配对”失败的无法进入小区。自两个公租房小区安装人脸识别门禁后，已有43户违规租房者自动退租。

嘉定区针对直接代理经租房源分散、管理人员少的特点，开发出独特的无线门禁系统。门禁系统门锁采用手机SIM卡进行无线数据传输，刷身份证即可开门。住户如果意外关门，且未带身份证，系统可下发30分钟内有效的临时开锁密码至住户预留手机号。自使用无线门禁系统以来，嘉定区公租房未发现转租转借现象，无住户违规行为。

霄云湾每间房屋都配备智能门禁系统

智能化手段，正在向公租房全流程的前端推进，传统的轮候选房流程由此改变。目前，浦东新区和长宁区等均推出在线选房平台，不仅简化了申请者的选房流程，同时减少公租房的空置率。

“通过在线选房，申请者只需到受理中心两次，一次是申请资格审核，另一次是选房后签约。” 上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司总经理施勤生表示，目前浦东新区公租房入住率提升到93%。

位于浦东公租房受理中心，申请者正在等待签约

何谓“询租”模式?在施勤生看来，“询租”的核心概念是在“公平、公正、公开”的原则下，将可出租的房源信息提早告知并且供应给租房申请人选择，让申请人有更多时间处理好相关租房事宜，同时在公租房租赁转换过程中做到无缝衔接，提高房源出租率，增加租金收缴效益。2016年公司因“询租”新模式增收近23万元租金。

记者在现场看到，所有的房源信息均会在浦东新区公租房官网上公开，包括地址、房型、价格等，申请人可以在网上自由查看，选择中意房源。

在退租日前三周，公司会将房源信息释放到网上业务平台，并标明起租日期。

每个工作日上午10时定点释放房源，确保申请对象公平获得网上选房机会。

合同签订完毕后，在合同约定的起租日当天新租户就可以拎包入住。

新老租户现场交接，大大减少了“走流程”导致的住房空置现象。

“在线选房就好像在线购物。”施勤生说，“热门地区的房源，例如陆家嘴、唐镇等地区，往往放出后半小时就销售一空。为了租到合心意的房子，申请人往往提前好几天就驻守在网站上，租房也要‘拼手速’。”

选定房源后，申请人还可以享受五天的“缓冲期”。在五天内，申请人可以放弃房源而不需承担任何责任，被放弃的房源将重新进入“询租”模式，等待新一轮秒杀。施勤生表示，未来将开发移动APP，将选房业务从PC端向移动端延伸。

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